Diese neu erstellte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2001 zu zwei Dritteln erweitert, wodurch das heutige Objekt entstand. Die Etage im 1. Obergeschoss wurde seit 2001 als Bürofläche genutzt und in den letzten Jahren in vier moderne Wohnungen sowie ein Appartement im Erdgeschoss umgewandelt. Die Herstellung erfolgte auf Neubau-Niveau, sodass die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.…

ZUR AUFTEILUNG
- Diele/Flur: Der zentral gelegene Flur überzeugt durch seine großzügige Fläche und bietet ausreichend Raum für einen bis zu 3 Meter langen Kleiderschrank.
- Wohn-/Ess-/Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein großzügig angelegter Raum, in dem Kochen, Essen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Hier findet sich ausreichend Platz für eine große Einbauküche, einen Esstisch und eine gemütliche Sofaecke. Die offene Gestaltung sorgt für eine einladende, kommunikative Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon, der in den warmen Monaten als erweiterter Lebensraum dient.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen, eignet sich das Schlafzimmer ideal für ein Doppelbett, Nachttische und kleineren Kleiderschrank als Ergänzung zum großen Schrank in der Diele und schafft einen komfortablen
Rückzugsort für erholsame Nächte.
- Kinderzimmer 1: Dieses helle Zimmer lässt sich flexibel gestalten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
- Kinderzimmer 2: Auch das zweite Kinderzimmer überzeugt durch seine nahezu quadratische Grundform, die eine mühelose Möblierung ermöglicht. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, kreatives Arbeitsumfeld oder stilvolles Ankleidezimmer – je nach individuellem Bedarf.
- Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad besticht durch moderne Gestaltung und hochwertige Materialien. Großformatige Fliesen in Hochformat verleihen dem Raum eine elegante Optik. Eine bodengleiche Dusche sowie eine komfortable Badewanne erfüllen sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche – hier entsteht eine echte Wohlfühloase für den Alltag.
- Gäste-WC: Auch das separate Gäste-WC wurde im gleichen modernen Stil gestaltet. Die stilvolle Ausführung und die sorgfältig gewählte Ausstattung sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild – ideal für Besucher und den täglichen Gebrauch in Mehrpersonenhaushalten.
- Balkon: Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den XXL-Balkon (ca.15 m²) – ein attraktiver Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Ob ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend mit Blick ins Grüne – dieser Platz schafft echten Mehrwert.


WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein eigener Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum bereithält.
- Wasch-/Trockenrum: Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist innerhalb der Wohnung gelegen. In der gemeinschaftlichen Waschküche kann bei Bedarf ein Anschluss hergestellt werden.
- Parkmöglichkeiten: Der Wohnung ist per Beschluss der Eigentümerversammlung ein PKW-Stellplatz zugeordnet.

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