Gerne präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen überzeugt. Auf einem ca. 567 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine ca. 45 m² große, genehmigte Gewerbefläche im Kellergeschoss mit separatem Zugang - ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur privaten Nutzung.…

Das Herzstück der Immobilie bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seinem offenen Schnitt und dem behaglichen Kaminofen mit Edelstahlschornstein (Einbau 2014) besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme, energieeffiziente Wärme sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Von hier aus gelangt man auf die angrenzende Terrasse, die durch eine elektrische Markise bequem beschattet werden kann. Die separate Küche, die Platz für eine Kochinsel und einen zusätzlichen Essbereich bietet, sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der nach Süden ausgerichtete Garten überzeugt durch eine durchdachte Gestaltung und liebevolle Details. Eine großzügige Sonnenterrasse mit Pool lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder zu geselligen Stunden im Freien ein und schafft einen echten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der angrenzende Carport mit einem praktischen Ausgang hinter dem Haus. Der gesamte Außenbereich vereint Funktionalität, Privatsphäre und Erholungswert auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein vollständig modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer großzügigen Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinem eigenen Balkon in Südausrichtung einen herrlichen Blick in den Garten und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer nutzen.

Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss des Hauses weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Auch über der Garage besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine genehmigte Gewerbefläche mit ca. 45 m² und separatem Außenzugang. Sie eignet sich als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerbereich. Zusätzlich gibt es einen Waschraum, den Heizungsraum und einen direkten Zugang zur Garage und zum Geräteraum über die Treppe im Haus.

Auch die technische Ausstattung des Hauses überzeugt: Die Gaszentralheizung mit Leitungen wurde 2003 erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2015 in den Wohnräumen und 2020 im Treppenhaus eingebaut. Zur Immobilie gehören eine Garage mit Zugang zum Haus und zwei Carports. Einer wurde 2014 neu errichtet.

Potenzielles Bauvorhaben auf dem Grundstück:

Neben dem großzügigen Wohnraum und der genehmigten Gewerbefläche bietet diese Immobilie auch interessante bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wurde geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks zwischen dem bestehenden Haupthaus und der Garage realisierbar ist. Die Idee: Die aktuell vorhandene Garage könnte in ein eigenständiges Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben) umgewandelt und bis zur Fluchtlinie des Haupthauses nach vorne erweitert werden. Eine zusätzliche Garage ließe sich dann direkt an das neue Haus anschließen. Dafür müsste der bestehende Carport weichen.

Die grundsätzliche Realisierbarkeit wurde vom Eigentümer bereits vorab mit dem Bauamt besprochen und als möglich eingestuft. Eine verbindliche Aussage können wir jedoch nicht treffen – bitte klären Sie Ihre konkrete Bauabsicht direkt mit dem zuständigen Amt. Gerne unterstützen wir Sie dabei auf Wunsch.

Diese Option eröffnet Ihnen langfristig zusätzliche Perspektiven - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenetationenlösung oder zur Kapitalanlage.

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EFH mit Bauoption am entstehenden Hambacher See in Elsdorf - inkl. Südgarten, Garage und Carports