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Nusse:
Landhaus mit viel Potenzial

Objekt-Nr.: 494033#4082

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Preis:
619.000 €

Wohnfläche ca.:
200 m²

Grundstück ca.:
4.994 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Landhaus in ruhiger Lage bei Panten an. Dieses historische Gebäude, nur wenige Minuten von der Autobahn A24 entfernt, wurde ursprünglich 1910 erbaut, ein Anbau kam 1949 dazu und ca. 1976 wurde es umfassend renoviert und instand gesetzt. Dabei wurden nicht nur die Wohnräume modernisiert, sondern auch die Haustechnik an die damalige Zeit angepasst.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Die letzte Modernisierung des Hauses fand 1976 statt, was jedoch nicht bedeutet, dass es nicht noch viele Möglichkeiten bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus ist ein Massivbau und verfügt über eine Garage und mehrere Stellplätze, von denen einer auch als E-Stellplatz genutzt werden kann, da eine E-Ladestation vorhanden ist. Ein besonderer Highlight ist der große Garten. Für kalte Abende bietet sich der Kamin als gemütliche Heizmöglichkeit an.
Haustiere sind in diesem Haus herzlich willkommen, was es zu einem perfekten Zuhause für Familien mit Kindern und Tieren macht. Der Bezug des Hauses ist nach Absprache kurzfristig möglich, sodass Sie flexibel planen können. Es bietet viel Potenzial für eine liebevolle Renovierung und eine neue Heimat für Ihre Familie.

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Landhaus mit viel Potenzial

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnesszimmer, das sich bei Bedarf dank der Schiebetüren problemlos in mehrere Bereiche aufteilen lässt. Die traditionelle, aber sehr einladende Bauernküche ist mit einem modernen, wassergeführten Kaminofen ausgestattet, wodurch sich die Heizkosten der Ölheizung erheblich vermindern lassen und eine behagliche Atmosphäre verbreitet.…

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor etwa 10 Jahren vollständig saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weitere kleinere Werkstätten und Wirtschaftsräume sowie Heizungsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die meisten Räume sind mit Original-Holzdielen ausgestattet. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Teil des Hauses, wo sich ein Vollbad sowie vier Schlaf- oder Kinderzimmer befinden, die reichlich Platz bieten. Zudem gibt es ein kleines Arbeitszimmer, das für Büroarbeiten oder andere Tätigkeiten genutzt werden kann. Von fast jedem Zimmer aus haben Sie einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und die Pferdekoppel. Neben dem normalen Wasseranschluss für die Hausversorgung befindet sich ein Hauswasserwerk im Heizungsraum. Das Hauswasserwerk wird durch einen eigenen Brunnen versorgt (wichtig für die Bewässerung des Gartens). Der weitläufige Außenbereich bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch für Tiere.

Das Haus befindet sich in einer ländlich geprägten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern, die ideale Bedingungen für Natur- und Erholungssuchende bietet. Die Gemeinde befindet sich etwa 15 Kilometer südöstlich von der Kreisstadt Ratzeburg und ist über gut ausgebaute Landstraßen mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden.…

Die Nähe zur A24 (Hamburg-Berlin) ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg, die rund 50 Kilometer entfernt liegt. Diese attraktive Anbindung macht die Ortschaft sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die eine ruhige Wohnumgebung bevorzugen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Natur der Lauenburgischen Seenplatte, die mit ihren Seen und Flussläufen zu Wasseraktivitäten wie Kanufahren oder Angeln einlädt. Auch das nahegelegene Ratzeburger See-Gebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage verfügt die Ortschaft über eine gute Infrastruktur. In den umliegenden Gemeinden befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Dies ist ein idealer Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen in einer friedlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Anbindung verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Objektadresse am Telefon angeben und nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.…

Einen Besichtigungstermin können wir erst mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie das Exposé mit unserer E-Mail erhalten und heruntergeladen haben.
Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie und zeigen Ihnen unsere professionelle Präsentation und Verkaufsstrategie. Nach erfolgreichem Verkauf stehen wir Ihnen und dem Käufer weiterhin zur Seite. Wir freuen uns, Sie zu einem Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro begrüßen zu dürfen.
Wir freuen uns, Ihnen weitere Informationen zu geben.

Ismail Acikgöz
+4915111663496, +4915111663496
LBS Immobilien GmbH

Weitere Informationen

Haustyp: Landhaus

Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Nutzfläche ca.: 360 m²

Küche: offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl der Parkflächen: 1

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1976

Baujahr: 1910

Bodenbelag: Dielen

Provision

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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