Dieses einladende Reihenendhaus wurde 1966 auf einem ca. 384 m² großen Kaufgrundstück in einer ruhigen Stichstraße erbaut und bietet ein ideales Zuhause für das Paar oder die kleine Familie, die naturnah wohnen wollen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 74 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über drei gut geschnittene Etagen sowie ein ausgebauten Spitzboden – perfekt für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsorte.


ZUR AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
- Flur: Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Räume dieser Etage.…

- Gäste-WC: Das kompakte Gäste-WC ist funktional gestaltet und bietet praktischen Komfort im Alltag
- Küche: Zwei Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung, und der durchdachte Grundriss schafft ausreichend Raum für alle Küchenarbeiten des Alltags. Der direkte Zugang zum Wohn- und Essbereich ermöglicht kurze Wege und praktisches Servieren.
- Wohn-/Essbereich: Helle und großzügige Raumverhältnisse verleihen dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise, ohne die Bereiche gänzlich zu vermischen. Der Raum lässt sich flexibel einrichten und zu einer persönlichen Wohlfühloase gestalten.
- Wintergarten: Direkt an den Wohnbereich angeschlossen, erweitert der helle Wintergarten den Wohnraum und schafft eine behagliche Atmosphäre – selbst bei weniger gutem Wetter ein idealer Ort zum Entspannen oder Lesen.
- Terrasse: Neben dem Zugang über den Wintergarten führt auch der Wohnbereich direkt auf die Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartengrundstück. Ideal für entspannte Stunden im Freien – ob mit Pflanzen, Buch oder Grill – hier kommen Gartenfreunde ebenso auf ihre Kosten wie Neuentdecker.

Dachgeschoss:
- Flur: Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume dieser Etage auf direktem Weg.
- Badezimmer: Das helle Tageslichtbad wurde im Zuge eines Umbaus großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne und Dusche. In die Dachschrägen integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen den Raum effizient.
- Schlafzimmer: Geräumig geschnitten, lässt sich das Schlafzimmer komfortabel mit einem Doppelbett und weiteren Möbeln einrichten. Der direkte Zugang zur verglasten Loggia schafft einen privaten Rückzugsort – wetterunabhängig und mit Blick ins Freie.
- Kinder-/Gästezimmer: Durch angenehme Lichtverhältnisse und die Anbindung an den ausgebauten Spitzboden über eine interne Treppe eignet sich dieser Raum ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Nutzung kann flexibel an persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
- Abstellkammer: Ein separater, kleiner Raum ergänzt das Raumangebot und dient der ordentlichen Aufbewahrung alltäglicher oder saisonaler Gegenstände.

Spitzboden:
- Hobbyraum: Der vollständig ausgebaute Spitzboden eignet sich hervorragend als großzügiger Hobby- oder Arbeitsraum. Die offene Gestaltung in Kombination mit der markanten Dachform verleiht dem Raum Charakter und Individualität. Das große Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine ausreichende Belüftung – ideal für kreatives Arbeiten oder ruhige Rückzugsphasen.

Untergeschoss:
- Diele: Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss – eine praktische Lösung, insbesondere um Einkäufe direkt im angrenzenden Vorratsraum unterzubringen. Im Eingangsbereich lässt sich eine funktionale Garderobe integrieren. Zusätzlichen Stauraum bieten bereits vorhandene Einbauschränke unterhalb der Treppe.
- Heizungskeller/Waschküche: Hier befinden sich die Haustechnik sowie ein Waschmaschinenanschluss. Der Raum bietet darüber hinaus praktische Abstellflächen für Haushaltsutensilien.
- Kellerraum 1: Der teilweise ausgebaute Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Kellerraum 2: Dient als zusätzlicher Stauraum – ideal für Vorräte, Werkzeuge oder wenig genutzte Gegenstände.

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WOHNEN IM GRÜNEN - REIHENENDHAUS MIT WINTERGARTEN, TERRASSE, GARTEN, GARAGE, CARPORT IN RUHIGER LAGE