**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**

Dieses großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage besticht durch eine moderne und detailverliebte Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer begehrten, gehobenen Wohnlage, die durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Umgebung überzeugt. Die Süd-Lage des 416 m² großen Eckgrundstücks sorgt für eine optimale Sonneneinstrahlung und ein angenehmes Wohnklima.…

Treten Sie ein:
Der Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet und bietet Ihnen viel Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Auf der linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC. Rechter Hand gelangen Sie in die Küche mit Platz für einen Esstisch.

Über die schöne Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses. Hier finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges und modernes Wannen- und Duschbad mit Tageslicht und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Dachspitze wurde nachträglich zum Studio ausgebaut und kann individuell, z.B. als Hobbyraum oder als Gästezimmer, genutzt werden. Den Flur im Erdgeschoss gerade durch gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer. Der leistungsstarke Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Das Haupthaus wurde um einen rückwärtigen Anbau und um einen beheizbaren Wintergarten erweitert. Der Anbau bietet Ihnen ein offenes Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit Süd-Balkon und angrenzendem Duschbad mit Sauna. Der beheizbare Wintergarten ist ein besonderes Highlight und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Bereich, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in Ihr Gartenparadies.

Der nach Süden ausgerichtete Außenbereich ist pflegeleicht mit einer großen Holzterrasse angelegt. Hier erwartet Sie ein praktisches Gartenhaus und ein Koi-Teich mit schöner Bepflanzung. Der Außenbereich verfügt über einen direkten Zugang in die Doppelgarage und in einen Abstellraum/Werkstatt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich 2 Außenstellplätze. Im UG befindet sich der Heizungsraum und zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Einer davon ist mir einer Fußbodenheizung ausgestattet.

An dem Wohnhaus wurden umfangreiche Modernisierungs- & Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Jahr 1994 - Grundrenovierung/Sanierung & Modernisierung mit energetischen Maßnahmen:

-Wärmedämmverbundsystem der Fassade & Dachdämmung
-Komplett neues Tageslichtbad im Haupthaus
-neue Fenster mit Isolierverglasung, neue Haustür
-Einbau eines Kaminofens mit ca. 11 kW Wärmeleistung
-Einbau einer Zwischengeschossdecke
-Neubau der Doppelgarage & Anbau
-zusätzliches Gäste-WC
-Erneuerung Elektrik Anbau, Doppelgarage & Außenbereich

Jahr 2000:
-Ausbau Zwischengeschoss als Wohn-, Schlaf- oder Bürofläche mit Gauben, Balkon & Fenster, Bad/WC mit Dusche & Sauna.
-Ausbau Stellplatz für 2 PKWs
-Ausbau Kellerräume als Lagerraum, Spielzimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
-Ausbau Dachspitze als Kunst- oder Gästezimmer mit großem Velux Dachfenster mit Beschattung

Jahr 2008:
-Neubau Wintergarten mit nach Süden ausgerichteter Glasfassade mit 3,30 m Höhe, im oberen Bereich Kippfenster, komplett mit Beschattung bzw. Rollläden. Nach Bedarf Zuschaltung einer Klimaanlage oder einer Fußbodenheizung.

Jahr 2023:
-Montage einer 800 Watt Balkon-PV-Anlage, Ertrag ca. 700 kWh/Jahr

Fazit:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und eine hervorragende Lage. Es ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Großes & freistehendes EFH mit Doppelgarage bietet hohen Wohnkomfort und viele Nutzungsmöglichkeiten