Angeboten wird ein 2015 erbautes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde auf einem 1.616 m² großen Baugrundstück in Massivbauweise errichtet. Es bietet insgesamt sieben Wohn- sowie zwei Geschäftseinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 394 m² und einer Gewerbefläche von ca. 159 m². Die Gewerbeflächen können wieder in drei Einheiten aufgeteilt werden. Da das Grundstück nicht vollständig bebaut wurde, bietet sich ein Teil dessen als weiterer Bauplatz an.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Erdwärmepumpe. Gepaart mit den dreifach verglasten Kunststofffenster sowie 10 cm Fassadendämmung steht die Immobilie energetisch sehr gut dar.…

Die Einheiten verfügen alle über separate Strom-, Kalt- und Warmwasserzähler. Die jeweiligen Wohnungsaufteilungen finden Sie im Exposé.

Das Untergeschoss ist rückseitig der Immobilie zugänglich. Hier befindet sich die Gemeinschafts-Waschküche, der Heizungsraum, Kunden-WC sowie 9 Kellerräume. Des Weiteren liegt auf dieser Etage die erste Wohnung.

Im Erdgeschoss sind die zwei Gewerbeeinheiten zu finden.

Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss sind jeweils drei weitere Wohneinheiten zugänglich, aufgeteilt in je zwei Wohnungen und ein Apartment. Die Wohnungen verfügen je über eine Loggia.

Vorderseitig der Immobilie befinden sich ausreichend Parkplätze für die Kunden der Gewerbeeinheiten, rückseitig befinden sich die Stellplätze der Mieter. Hier ist außerdem noch ein Mülltonnenhaus inkl. Garage für Gartengeräte und evtl. Abstellfläche für Fahrräder/Motorräder der Mieter.

Aufgrund des Baujahrs und dem damit einhergehenden Zustand der Immobilie bietet sich diese als perfekte Kapitalanlage an, ohne Investitionsstau oder sonstiger, zeitnah erwartbarer Reparaturen.


Eine Mietaufstellung erhalten Sie im Exposé, welches Sie nach Anfragestellung übersandt bekommen. Beachten Sie bitte, dass erst nach Übersendung eines Banknachweises, über das Vorhandensein der erforderlichen finanziellen Mittel, ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Bei der ersten Besichtigung werden aus Rücksichtnahme gegenüber der Mieter keine vermieteten Räume besichtigt.

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Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten als Kapitalanlage, in zentraler Lage von Büchel