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Heidelberg:
HD-Rohrbach, 2 ZKB mit Balkon, Energie A+, hoch am Hang, großer Balkon

Objekt-Nr.: 468284#24730

mtl. Kaltmiete:
870 €

Wohnfläche ca.:
62 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Wohnung 1. OG
Wohn-Esszimmer mit Küche: 33m² neue Einbauküche (im Preis enthalten)
Schlafzimmer 16m²
Bad 5m² Dusche, Fliesen
Flur 4
Balkon 14
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Einbauküche: im Preis enthalten

StPl: 30EUR

Energiebedarf (durchschnittlich): 24kWh/ (m²xa) entspricht ca. 2 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), A+

Wärmepumpe-Zentralheizung,

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 5471caf9 8513ad66 468284#2473

HD-Rohrbach, 2 ZKB mit Balkon, Energie A+, hoch am Hang, großer Balkon

Dieser Fast-Neubau liegt in Rohrbach am ansteigenden Hang, 50m höher als der Rohrbacher Marktplatz (900m).

Der große Wohn-Essbereich mit offener Küche (im Preis enthalten) geht nach Norden zur Srassenseite, auch das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Strasse hin. Damit haben Sie hier Morgen - und Abendsonne.
Neben Ihrem Balkon von ca. 14 m² können Sie auch die Gemeinschafts-Terrasse auf der Gartenseite nutzen
Der hochwertige Vinyl-Boden ist widerstandsfähiger als Laminat und unempfindlich gegen Feuchtigkeit
Einbauküche ist im Preis enthalten, Kfz-StPl. 30EUR

Das Appartment befindet sich im 1. OG eines Gebäudes mit 4 Wohnungen in einer Sackgasse.
Wald auf beiden Seiten des Taleinschnittes sorgt für ein hervorragendes Mikroklima, eine idyllische Atmosphäre und Wandergelegenheiten.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, aber nicht einsam, ein Spielplatz ist 200m weit. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nur 500 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca.…

600 m, zum Rohrbacher Marktplatz 900m
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt ca. 2.000 Meter, dann sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt, Bäckerei ca. 500 m. Nahversorgungszentrum Rohrbach-Süd und Hasenleiser je 2 km, auf dem Heimweg können Sie also alle Einkäufe erledigen.
Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf die Autobahn sind Sie in 8 min.
Ein Ruftaxi ist 50m entfernt.

Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.

Nachteil: nur 4-FH
Vorteil: ruhig, energiegünstig A+, gr. Balkon

Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf,

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, mehrfach seit 2013 vom FOCUS und BELLEVUE ausgezeichnet.

Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Warmmiete inkl. NK: 960 €

Nebenkosten: 120 €

Küche: Einbauküche, Pantry

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl der Parkflächen: 1

Baujahr: 2018

Bezugsfrei ab: 1.8.2024

Bodenbelag: Fliesen

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.